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楼市有料|深圳开发商变相降价推特价房 老业主不满欲维权

2017-03-09 10:07:11 来源: 中国城乡网 作者:
摘要:   2016年7月本人以单价4.5万购买了花语馨的房子,现在同一户型的上一层才3.8万/㎡不到,整整亏了60多万。”深圳某网站论坛上,有网友因楼盘降价而不满,欲召集老业主进行维

   2016年7月本人以单价4.5万购买了花语馨的房子,现在同一户型的上一层才3.8万/㎡不到,整整亏了60多万。”深圳某网站论坛上,有网友因楼盘降价而不满,欲召集老业主进行维权。

  开发商变相降价

  新年伊始,网易房产发起了新春踩盘活动,网易记者在走访中发现,不止花语馨,包括华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等多家开发商都声称项目存在特价房,数量从几套到二十几套不等,但一般这类房源都会有时间限制,比如集中在两个礼拜内推售,卖完无补。

  “华策中心城之前就推出了特价房,由于该盘地理位置不占优势,市场认知度低,但推出特价房后,开发商和中介代理启动二三级联动,集中推售,当时一上午就卖出了8套,顺便带动了其他正常房源的销售。”某开发商策划陈先生在接受网易记者采访时表示,显然,特价房的出现对于市场有一定的吸引力。尽管特价房一般以朝向、楼层、户型等较差的单位为主,但在市场低迷的情况下,这成为了行之有效的刺激手段。

  深圳中原研究中心报告指出,2月份一手住宅成交量仅804套,环比大跌五成,接近2008年同期低位水平。尽管备案成交与实际成交之间有一段时间差,但也一定程度上反映了春节前后楼市的低迷程度。“比如龙岗中心城的某项目,开盘到现在半年多销售量还不足20%,放在往年是不可能出现这种情况的。”某开发商营销总监张先生指出。

  而开发商除了采取特价房来暖场外,让利的形式还包括折扣优惠。“现在开发商的折扣还比较好谈,如果购房者实在很想买的话,销售会想办法去为你争取,一般可以再争取一个点左右。”陈先生告诉网易记者,现阶段在折扣上,开发商明显松动的多。

  开发商:购房者要注意这些信号

  1月份,在国家统计局发布的70大中城市住宅销售价格统计数据中,深圳以0.5%的降幅成为领跌城市。2月份统计局数据还未公布,但根据深圳市国土局2月份的备案成交数据来看,新房成交均价5.45万/㎡,环比下跌3%。

  但开发商并未真正实现降价,价格的波动多源于成交结构。“去年国庆新政出台后开发商就没有好好卖过房,监管层严查下,能够备案拿到预售证的很少。”张先生对网易记者指出,而在此前的新春踩盘中,多家楼盘现场销售表示其项目在等待领取预售证。“104新政”已出台近6个月,其中有2个月全月零批售,分别出现在去年10月和今年2月。“一方面是目前处于市场周期性变化中,年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市,另一方面政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动,审批相对谨慎。”深圳中原研究中心在其报告中指出。此前也有万科“瑧系列”一项目现场销售表示,预计开发商会于两会之后再制定入市计划。

  

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  供应量不足一定程度上局限了市场的选择性。以2月份3%的降幅来看,成交套数前十的楼盘均价都在6万/㎡以下,并且主要集中在低价刚需区域,前十楼盘中龙岗区的楼盘占比六成,龙华、宝安各占两成和一成。

  深圳房地产研究院研究员任晋东认为,目前深圳楼市已经趋于稳定,跌势已止,长期来看后市向好。

  “正是出于对深圳楼市的长线看好,因此短期内只有缺钱的开发商才会真正降价,而推出特价房这种形式主要是担心已经买了的老业主闹事。”张先生对网易记者表示,而未来真正会降价的开发商会以急于回笼资金的小开发商为主,但也不排除某些大开发商或上市公司因出于年报或销售任务而降价。

  显然,特价房仅是开发商刺激成交的应急药,张先生认为,“现在只是少量出货刺激市场,等开发商撑不住时才会低价走量,对于购房者来说,如果出现这种情况,才意味着购房者的好时机来了。”

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